مشروع مبنى سكني جاهز مكون من 4 طوابق في غانا باستخدام نظام إطار فولاذي خفيف الوزن CBC

مشروع مبنى سكني جاهز مكون من 4 طوابق في غانا باستخدام نظام إطار فولاذي خفيف الوزن CBC

 

 

هذا المشروع عبارة عن مبنى سكني قياسي وعالي الأداء-مكون من 4-طوابق متعددة-تم تطويره بواسطة CBC، وتم تخصيصه للسوق السكني المحلي الغاني والأسواق الاستوائية الخارجية المماثلة. ويغطي المبنى مساحة طابق واحد تبلغ 658 مترًا مربعًا، بمساحة بناء إجمالية تبلغ 2632 مترًا مربعًا. وهي تتبنى تخطيطًا متنوعًا للشقق يدمج وحدات من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم و3 غرف نوم، والتي يمكن أن تلبي بالكامل متطلبات الإقامة الهرمية للسكان المحليين وموظفي الشركات ومستثمري المساكن المستأجرة ومجموعات المقيمين المؤقتين.

يطبق الهيكل بأكمله نظام العارضة الفولاذية ذات المقياس الخفيف CBC الناضج G550-AZ150 - كإطار محمل رئيسي للحمل-. يتم تصنيع جميع مكونات المبنى مسبقًا، وتقطيعها ومعالجتها في المصنع، مما يؤدي إلى إنتاج وحدات كاملة والتجميع السريع في-الموقع. بالمقارنة مع المباني الخرسانية التقليدية، يتميز هذا الحل السكني المصنوع من الفولاذ الخفيف بهيكل خفيف الوزن وقوة عالية ومتانة قوية وقدرة ممتازة على التكيف مع درجات الحرارة الاستوائية المرتفعة- والمناخ الرطب. تم تكوين أنظمة الدعم الكاملة بما في ذلك العزل الحراري والعزل المائي والديكور والأدوات الصحية بالكامل لتشكل منتجًا سكنيًا جاهزًا جاهزًا مناسبًا للترويج على نطاق واسع في أسواق إفريقيا وجنوب شرق آسيا وجنوب المحيط الهادئ.

 

 

 

تعتمد جميع المواد توافقًا عاليًا-مع معايير مشاريع التصدير الخارجية، مع جودة مستقرة وقدرة قوية على التكيف البيئي ومرافق دعم كاملة. الاستهلاك التفصيلي والتكوين هما كما يلي:

الفولاذ الهيكلي الرئيسي: G550-AZ150 زنك-عارضة فولاذية خفيفة مطلية بالألمنيوم، إجمالي استهلاك 130 طنًا لكل مبنى، وتتميز بمقاومة-الصدأ والتآكل والثبات الهيكلي العالي

مادة العزل الحراري للجدران: قطن عازل للحرارة بسمك 100 مم وكثافة عالية-، إجمالي مساحة تغطية تبلغ 6500 متر مربع، مما يعزل الحرارة بشكل فعال ويقلل من استهلاك طاقة المبنى

نظام الجدار الخارجي: قاعدة من ألواح ألياف الأسمنت مقاس 12 مم + تشطيب طلاء حجري حقيقي، إجمالي مساحة الجدار الخارجي 1650 مترًا مربعًا، مع مقاومة الطقس ومقاومة التشقق والملمس الزخرفي

نظام الجدار الداخلي: ألواح الجبس القياسية 12 مم بمساحة إجمالية قدرها 7500 متر مربع؛ بالنسبة للمناطق الرطبة مثل المراحيض وغرف الاستحمام، يتم استبدالها بألواح ألياف أسمنتية مقاومة للماء مقاس 9 مم (مساحة الاستبدال الإجمالية: 1300 متر مربع) لتعزيز أداء مقاومة الرطوبة ومقاومتها للماء-

نظام مقاوم للماء على السقف: تصميم سقف قابل للمشي مع رصف كامل من مادة SBS المقاومة للماء، لتحقيق وظائف مقاومة للماء بشكل عام و-التسرب والطقس-، ومناسب للتعرض الخارجي لفترة طويلة- في المناخ الاستوائي

نظام السقف: سقف جبسي قياسي 12 ملم بمساحة إجمالية 2100 متر مربع؛ تعتمد أسقف المناطق الرطبة على استبدال ألواح ألياف الأسمنت مقاس 9 مم (مساحة الاستبدال الإجمالية: 300 ㎡) لتجنب العفن الفطري والتشوه في البيئة الرطبة

دعم الأدوات الصحية: مجهزة بـ 32 مجموعة من المراحيض و32 مجموعة من غرف الاستحمام، لتلبية الاحتياجات الداعمة للشقق السكنية متعددة الوحدات-

التعبئة والتغليف والنقل: يتم تعبئة المشروع بأكمله وشحنه بواسطة 20 مجموعة من حاويات المكعبات العالية 40HQ، مع تحميل قياسي للحاويات وخسارة نقل منخفضة

 

 

 

يعتمد هذا المشروع معيار تسعير FOB Ningbo Port الموحد، والذي يغطي جميع مكونات المصنع الجاهزة، ومواد البناء، ومواد الديكور الداخلي والخارجي، وملحقات الأدوات الصحية وتكاليف تغليف المصنع، باستثناء الشحن البحري، ورسوم التخليص الجمركي و-تكاليف التركيب في الموقع.

إجمالي ميزانية المشروع: حوالي 650.000 دولار أمريكي (فوب نينغبو)

تتمتع التكلفة الإجمالية بمزايا رائعة من حيث التكلفة-في الأداء. في ظل نفس مساحة البناء والتكوين الوظيفي، تعمل المباني السكنية الجاهزة المصنوعة من الفولاذ الخفيف CBC على تقليل تكاليف البناء الشاملة بنسبة 40%-50% مقارنة بالمباني الخرسانية المحلية التقليدية. وفي الوقت نفسه، يعمل وضع الإنتاج المتكامل في المصنع على تجنب هدر المواد وتكاليف المعالجة الثانوية في الموقع-، مما يحقق تحكمًا دقيقًا في التكلفة وإنتاجًا عالي القيمة.

 

 

 

4.1 أداء هيكلي فائق ومتانة

اعتماد G550-AZ150-الزنك عالي القوة-العارضة الفولاذية الخفيفة المطلية بالألمنيوم، تتمتع المادة الهيكلية بقدرات فائقة القوة ضد-التآكل-والصدأ وضد-النمل الأبيض، مما يتكيف تمامًا مع درجات الحرارة المرتفعة والمناخ الاستوائي الرطب والممطر. يتمتع هيكل الجمالون الفولاذي الخفيف الشامل بمقاومة عالية للزلازل ومقاومة الرياح والاستقرار الهيكلي، مع عمر خدمة يزيد عن 70 عامًا، وهو ما يتجاوز بكثير متانة المباني الخرسانية الخشبية والعادية التقليدية في الأسواق الخارجية.

 

4.2 نظام العزل الحراري والرطوبة الاحترافي-

مزود بحشوة قطنية عازلة للحرارة بسمك 100 مم، تتوافق مع التصميم الهيكلي متعدد الطبقات المقاوم للماء والرطوبة -. يقاوم الطلاء الحجري الحقيقي للجدار الخارجي ونظام ألواح ألياف الأسمنت الأشعة فوق البنفسجية والتآكل الناتج عن المطر. يتم استبدال المناطق الرطبة خصيصًا بألواح ألياف أسمنتية مقاومة للماء لحل نقاط الألم الناتجة عن العفن الفطري وتسرب الماء وتشوه جدران المباني الاستوائية، مما يؤدي بشكل فعال إلى تحسين راحة المعيشة الداخلية.

 

4.3 تخطيط متنوع وعملي عالي

يحقق التصميم المركب للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم المطابقة الهرمية لمجموعات العملاء، وهو مناسب للمساكن المستأجرة التجارية، ومهاجع الموظفين، والمباني السكنية المجتمعية وسيناريوهات متعددة أخرى. يتوافق تصميم الفصل الجاف والرطب للمناطق الصحية والتخطيط الموحد للمساحات العامة مع العادات المعيشية للمقيمين في أفريقيا وجنوب شرق آسيا والمناطق الأخرى، مع قدرة عالية على التكيف في السوق.

 

 

4.4 التصنيع المسبق الفعال والتكلفة الشاملة المنخفضة

يعمل التصنيع المسبق الكامل للمصنع والتجميع المعياري على تقصير دورة البناء بشكل كبير، مما يحل بشكل فعال مشاكل عدم كفاية عمالة البناء المحلية وبطء تقدم البناء التقليدي في الأسواق الخارجية. التغليف الموحد في حاويات يقلل من تكاليف النقل والتخزين. تعتبر تكلفة الصيانة اللاحقة منخفضة للغاية، ولا يلزم إجراء صيانة متكررة ضد التآكل-ومقاومة الماء، مع تحقيق فوائد اقتصادية بارزة-على المدى الطويل.

 

4.5 الدعم الموحد الكامل والإكمال العالي

يدمج المشروع الهيكل والعزل الحراري والعزل المائي والديكور والأدوات الصحية، مما يحقق تسليم المنتج النهائي. تتوافق جميع المواد مع معايير حماية البيئة والجودة الدولية للتصدير، مع نسبة إنجاز إجمالية عالية، والتي يمكن أن تحقق التسليم والإشغال السريع بعد التجميع في-الموقع، مما يلبي الطلب العاجل على الإسكان في الأسواق الخارجية.

 

 

 

5.1 سوق الفلبين

تعد الفلبين إحدى أسرع{{0}أسواق المباني الجاهزة نموًا في جنوب شرق آسيا. بفضل خطة البنية التحتية الوطنية "بناء، بناء، بناء" والبناء الحضري المستمر، يحافظ سوق البناء المحلي على معدل نمو مركب يبلغ حوالي 6.8٪. وتتأثر البلاد بالأعاصير والزلازل المتكررة على مدار السنة، كما أن المباني التقليدية تتمتع بمقاومة ضعيفة للكوارث وعمر خدمة قصير. تتمتع المباني الفولاذية الخفيفة CBC بمقاومة ممتازة للرياح ومقاومة الزلازل والمتانة الهيكلية، والتي يمكن أن تتكيف بشكل مثالي مع الظروف الجوية المحلية القاسية.

بالإضافة إلى ذلك، تعاني الفلبين من نقص كبير في المساكن الحضرية السكنية والمستأجرة، كما أن نموذج الشقق المعيارية متعددة الوحدات -من الفولاذ الخفيف لهذا المشروع متوافق بشكل كبير مع احتياجات الإسكان المحلي الميسور التكلفة واحتياجات المساكن التجارية المستأجرة. مع التحسين المستمر الذي تجريه الحكومة المحلية في توفير الطاقة- ومعايير السلامة في المباني، ستحل المباني الفولاذية الخفيفة الجاهزة-عالية الأداء تدريجيًا محل المباني التقليدية وستصبح الاختيار السائد للبناء السكني الحضري الجديد، مع إمكانات هائلة لتطوير السوق.

 

 

5.2 سوق اندونيسيا

ينمو سوق المباني الجاهزة في إندونيسيا بسرعة، مع معدل نمو سنوي مركب متوقع يبلغ 6.70٪ من عام 2026 إلى عام 2034. وقد أدى مشروع نقل رأس المال الوطني وبناء التجديد الحضري المستمر إلى جلب طلب هائل على المباني الداعمة السكنية والعامة. باعتبارها دولة أرخبيل، تتمتع إندونيسيا بمناخ استوائي رطب وممطر نموذجي، مع متطلبات عالية لبناء مقاومة الرطوبة ومقاومة التآكل ومقاومة الطقس.

تعتمد منتجات CBC السكنية المصنوعة من الفولاذ الخفيف تصميمًا شاملاً للعزل الحراري والمقاوم للماء والرطوبة-، مما يمكنه حل مشكلات العفن الفطري على الجدران وتآكل الفولاذ وتسرب المياه في المباني المحلية بشكل فعال. يعد تصميم الشقق متعددة-الطوابق-الوحدات السكنية مناسبًا للبناء السكني الحضري المكثف وتجديد الوحدات السكنية الريفية. يتكيف وضع التصنيع المسبق للمصنع مع خصائص بناء الجزر المتناثرة في إندونيسيا، مما يحل مشكلات نقل المواد المحلية الصعبة وارتفاع تكاليف البناء-في الموقع، كما أن له آفاق انتشار واسعة.

 

5.3 سوق بابوا غينيا الجديدة

تقع بابوا غينيا الجديدة في حزام الزلازل في المحيط الهادئ، وتشهد أنشطة زلزالية متكررة ومناخًا استوائيًا رطبًا وتآكلًا خطيرًا للنمل الأبيض. من السهل أن تتعرض المباني الخشبية التقليدية المحلية للتآكل والتلف، في حين أن المباني الخرسانية لها دورات بناء طويلة وتكاليف عالية، مما يؤدي إلى نقص-على المدى الطويل في-الموارد السكنية عالية الجودة.

يتمتع الهيكل الفولاذي الخفيف المضاد للتآكل CBC G550-AZ150-بميزات طبيعية مضادة للزلازل-ومضادة-النمل الأبيض ومضادة-للتآكل، والتي يمكن أن تتكيف مع البيئة الطبيعية المحلية القاسية. يعد هذا المشروع السكني الموحد والمتعدد-الطوابق مناسبًا للبناء السكني الحضري المحلي ومساكن موظفي معسكرات التعدين ومشاريع الإسكان العامة الداعمة. ومع التقدم المستمر في تشييد البنية التحتية المحلية والارتقاء بالمباني السكنية، ستصبح المباني الفولاذية الخفيفة الجاهزة{10}}ذات الأداء العالي من حيث التكلفة والتكلفة هي الخيار السائد لبناء المساكن المحلية، مع قابلية التوسع القوية في السوق.

 

 

5.4 سوق شيلي

تقع تشيلي في المنطقة الزلزالية بأمريكا الجنوبية، حيث تكثر الزلازل ومناخات إقليمية معقدة ومتنوعة. المنطقة الساحلية رطبة وممطرة، والمنطقة الداخلية لديها اختلافات كبيرة في درجات الحرارة، مما يضع متطلبات عالية لبناء الاستقرار الهيكلي ومقاومة الطقس. يتطور سوق الإطارات الفولاذية الخفيفة المحلية بسرعة، ويفضل السوق بشكل متزايد المباني الجاهزة خفيفة الوزن وعالية القوة-والمنخفضة- الصيانة.

تتمتع المباني السكنية الفولاذية الخفيفة CBC بأداء زلزالي فائق وقدرة على التكيف البيئي. يمكن للعزل الحراري المركب متعدد الطبقات والهيكل المقاوم للماء أن يتحمل التغيرات المناخية المعقدة في تشيلي. يقلل الإنتاج المعياري الموحد من تكاليف البناء ويقصر دورة المشروع، وهو مناسب جدًا للإسكان الحضري المحلي الميسور التكلفة وتجديد المساكن الريفية والمشاريع السكنية الداعمة للسياحة. ومع النمو المستمر لسوق المباني الجاهزة في أمريكا الجنوبية، سيكون لمنتجات CBC مساحة تطوير سوقية مستقرة وطويلة الأمد-في تشيلي والمناطق المحيطة بها.

 

6. ملخص المشروع وتوقعات السوق

يعد مشروع غانا السكني المصنوع من الفولاذ الخفيف والمكون من 4-طوابق-وحدة سكنية خفيفة الوزن منتجًا موحدًا ناضجًا وقابل للتكرار لشركة CBC، حيث يدمج السلامة والراحة وتوفير الطاقة وحماية البيئة وأداء التكلفة. إن تصميم الشقة المتنوع وتكوين المواد عالي المستوى ووضع البناء المعياري الجاهز يجعل المنتج قابلاً للتكيف بشكل كبير مع الأسواق الخارجية الاستوائية وشبه الاستوائية.

في مواجهة النقص الكبير في المساكن والطلب على تطوير البنية التحتية في أسواق جنوب شرق آسيا وجنوب المحيط الهادئ وأمريكا الجنوبية، تعتمد المنتجات السكنية المصنوعة من الفولاذ الخفيف CBC على الأداء الهيكلي الفائق وأسلوب البناء الفعال ومزايا التكلفة التنافسية لحل نقاط الألم الشائعة لدورة البناء الطويلة وضعف المتانة وارتفاع تكلفة صيانة المباني التقليدية المحلية. في المستقبل، ستواصل CBC تحسين حلول تخصيص المنتجات وفقًا للخصائص المناخية ومعايير البناء للأسواق الإقليمية المختلفة، وتوسيع حصتها في السوق الخارجية بشكل أكبر، وتوفير-حلول إنشاءات سكنية جاهزة عالية الجودة وفعالة وموثوقة للعملاء العالميين.