لا يزال البناء المعياري أقل من هيمنة الصناعة
سجل البناء أحد أسوأ سجلات الصناعة فيما يتعلق بمكاسب الإنتاجية في الفترة منذ الحرب العالمية الثانية. في تقريرهم الشامل لعام 2017 بعنوان إعادة اختراع البناء: طريق إلى إنتاجية أعلى ، قالت شركة الاستشارات العالمية ماكينزي إنه منذ عام 1945 ، نمت الإنتاجية في التصنيع وتجارة التجزئة والزراعة بنسبة 1500 في المائة. وفي الوقت نفسه ، "بالكاد زادت الإنتاجية في البناء على الإطلاق".
إن للبناء المعياري الجاهز كل الأسباب للنمو ، بالنظر إلى المزايا التي يقدمها في الأوقات الحالية: مكاسب التكلفة والكفاءة ، والاستجابة لقوى العمل الضيقة ، وتقليل انبعاثات الكربون أثناء التجميع ، والتعاون مع التكنولوجيا المتاحة بالفعل مثل BIM.
لكن هذا لا يحدث. تشير الأرقام الصادرة عن معهد المباني الجاهزة إلى أن عمليات البناء المعيارية الجاهزة لم تمثل سوى 5.5 في المائة من الإنشاءات الجديدة في جميع أنحاء أمريكا الشمالية في عام 2021.
يقول ماكينزي إن التبني البطيء للوحدات النمطية "لا يمثل فقط فرصة ضائعة للصناعة ولكنه يكلف الاقتصاد العالمي". "إن التحول في أجزاء من القطاع نحو نظام الإنتاج الضخم ، والتوحيد القياسي ، والتصنيع المسبق ، والوحدة النمطية - وهو نظام إنتاج - لديه القدرة على زيادة الإنتاجية بمقدار خمسة إلى عشرة أضعاف ، اعتمادًا على القطاع."
جزء من المشكلة هو التفاوت داخل الصناعة نفسها.
من ناحية ، هناك ما تصفه شركة ماكينزي على أنه "لاعبون على نطاق واسع منخرطون في الإنشاءات الثقيلة مثل الأعمال المدنية والصناعية والإسكان على نطاق واسع." هذه لديها مستويات إنتاجية أعلى بنسبة 20 إلى 40 في المائة مما يوصف بأنه "شركات تعمل في مهن متخصصة مجزأة مثل الأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة التي تعمل كمقاولين من الباطن أو تعمل في مشاريع أصغر مثل تجديد مساكن الأسرة الواحدة."
ومع ذلك ، ليست كل الأخبار سيئة. يبدو أن القبول يختلف حسب نوع المشروع. استقبلت بعض قطاعات البناء العمليات المعيارية بشكل أكثر انفتاحًا ، ولا سيما الرعاية الصحية والضيافة.
بشكل عام ، يجب اعتبار الرقم 5.5 في المائة بمثابة خيبة أمل كبيرة. الأسباب تستحق الاستكشاف.
كان التحقيق في المواقف على مستوى الأرض لصناعة البناء تجاه الوحدات في قلب الاستبيان الذي حلله طارق سلامة وأسامة مصيلحي ومحمد الحسين في تقريرهم إلى قمة البناء المعياري وخارج الموقع لعام 2018. استجاب ثمانية وخمسون مشاركًا في الصناعة من 11 دولة بما في ذلك كندا لمجموعة متنوعة من القضايا المعيارية.
ومن المثير للاهتمام ، أن أكثر من النصف اتفقوا على أن وصمة العار السلبية تحيط بالبناء المعياري. في الوقت نفسه ، "اتفق معظم المستجيبين على أن إمكانية التنبؤ بالتكلفة والجدول الزمني تمنح الصناعة المعيارية ميزة على البناء التقليدي".
ومع ذلك ، فإن التبني الناجح يعتمد إلى حد كبير على عوامل أخرى.
كان هناك اتفاق مع اقتراح McKinsey بأن أنواع العقود تحتاج إلى استيعاب البناء المعياري بشكل أفضل.
وافق خمسة وثمانون في المائة من المجيبين على الاستبيان على أن ميزات الجدولة لعقود تسليم المشاريع المتكاملة تناسب بشكل أفضل الجداول الزمنية القصيرة الممكنة مع البناء المعياري. من ناحية أخرى ، دعم 50 في المائة فقط عقد إدارة البناء في خطر ، والذي يستلزم التزام مدير التشييد بتسليم المشروع ضمن حد أقصى مضمون للسعر.
وليس من المستغرب أن 95 في المائة وافقوا على ضرورة إدراج خطة معيارية لتنفيذ المشروع في عملية تقديم العطاءات.
علاوة على ذلك ، أشار ما يقرب من الثلثين إلى العوائق الناتجة عن اللوائح القائمة بما في ذلك قوانين البناء. كانت قضايا النقل ذات صلة كبيرة بكندا ، نظرًا للمسافات الكبيرة التي غالبًا ما تتضمنها ، حيث وافق 85 في المائة تقريبًا على أن لوائح النقل تؤثر على التكلفة والوقت وفي الواقع على تصميم بعض المكونات الحجمية.
يمكن معالجة العديد من القضايا التي حددها كل من تقرير McKinsey والمسح الدولي من خلال تحسين التعليم.
وقال تحليل المسح "معظم الردود اتفقت أيضا على أن هناك نقصا في البحث الأكاديمي الذي يسلط الضوء على مزايا البناء النموذجي". قد تلعب مشاركة المعلومات عبر الحدود دورًا. "اقترح المستجيبون إجراء تعاون دولي لجميع الأطراف في صناعة البناء المعيارية لإظهار الأفكار الأمريكية والكندية للصناعة الأوروبية والعكس صحيح."
في حين أن الصين كأكبر منتج ومورد للصلب لديها أفضل فرصة لقيادة هذه الصناعة. أصبح المنزل الجاهز ذو الهياكل الفولاذية أكثر شيوعًا في الصين ، ويستغرق حوالي 15 في المائة من حصة سوق البناء بالكامل وسيصل إلى 30 في المائة في عام 2030.
خلال الوباء ، قامت الصين ببناء الكثير من مستشفيات العزل باستخدام منزل حاوية معياري ذو هيكل فولاذي ، CBC هي المورد الرئيسي لمنزل وحدات الإطار الفولاذي ، نحن نوفر موقع التعدين الخارجي وموقع البناء لمشاريع معسكرات الإقامة الجاهزة الخاصة بهم.
